Kérdés: Kötelezõ-e a fordított adózást választani az ingatlanhoz kapcsolódó karbantartásnál, takarítási munkánál?

Az új Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének b) pontja szerint az adót (áfát) a szolgáltatás igénybe vevõjének kell megfizetnie az ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, átalakítási és bontási szolgáltatások nyújtása esetében, azaz érvényesülnek a fordított adózás szabályai. Így nem választhat az adóalany!

Kötelezõ a fordított adózás szabályai szerint eljárni az ingatlanhoz kapcsolódó karbantartásnál, takarítási munkáknál akkor, ha ezen szolgáltatások igénybevevõje belföldön nyilvántartásba vett, adófizetésre kötelezett adóalany. Ha viszont az ingatlanhoz kapcsolódó karbantartási, takarítási szolgáltatásokat alanyi adómentességet választó adóalany, nem áfa-alany, mezõgazdasági tevékenységet folytató adóalany stb. veszi igénybe, akkor az áfát fel kell számítani, a fordított adózás nem alkalmazható!

Fordított adózás esetén a szolgáltatást nyújtónak az általa kibocsátott számlán áfát vagy az ellenértékbõl az áfa-összeget meghatározó százalékértéket nem szabad feltüntetnie. Indokolt viszont utalni a számlán arra, hogy az új Áfa-tv. 142. §-ában foglaltakat alkalmazták, azaz a fordított adózás szabályai szerint jártak el.