Adózási információk
Mérlegképes oktatás
Szakmai felkészítő
INFORMÁCIÓK MEGYÉNKÉNT
Hasznos információk
E-beszámoló
Egyesületi élet
ELÉRHETŐSÉGÜNK
| Központi iroda | |
| Tel.: |
315-1251, 315-1252 |
| Fax.: | 315-1251 |
| @: | mszsze@upcmail.hu |
| Cím: | 1024 Budapest Margit krt. 7. III. em 5. |
|
Egyesületi Levelek
Fordított adózás ingatlan értékesítésnél
Kérdés: Kötelező-e a fordított adózást választani az ingatlan értékesítésénél? Az új Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése. Kivétel annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítése, amelynek
első rendeltetésszerű használatba vétele még nem történt meg, vagy
- első rendeltetésszerű használatba vétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
Az ingatlan (ingatlanrész) értékesítésénél tehát a főszabály az, hogy adómentes. Az új Áfa-tv. 88. §-ának (1) bekezdése alapján azonban a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy az ingatlan (ingatlanrész) értékesítését adókötelessé teszi. Ez esetben viszont az új Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének e) pontja szerint az adót a vevőnek kell megfizetnie, azaz érvényesülnek a fordított adózás szabályai.
A fordított adózásnak azonban az is feltétele, hogy a vevő belföldön nyilvántartásba vett, adófizetésre kötelezett adóalany legyen. Ebből következően, ha az ingatlan értékesítése például alanyi adómentességet választó adóalany, nem áfa-alany, mezőgazdasági tevékenységet folytató adóalany stb. felé történik, akkor az adókötelessé tett ingatlan (ingatlanrész) értékesítése esetén az áfát fel kell számítani, a fordított adózás nem alkalmazható.
Fordított adózás esetén az eladónak az általa kibocsátott számlán áfát vagy az ellenértékből az áfa-összeget meghatározó százalékértéket nem szabad feltüntetni. Indokolt viszont utalni a számlán arra, hogy az új Áfa-tv. 142. §-ában foglaltakat alkalmazták, azaz a fordított adózás szabályai szerint jártak el.
|
|
Beállítás kezdőlapnak | | | Hozzáadás a kedvencekhez | | | Észrevételek, kérdések |
