Kérdés: Ha az ingatlan bérbeadásánál bejelentkeztünk áfa-kötelezettségre, akkor a fordított adózás kötelezõ-e? Ha áfa-kötelezettségre bejelentkeztünk, akkor áfás lesz a lakás bérbeadása is?

Ingatlanok bérbeadása akkor sem tartozik az új Áfa-tv. 142. §-a alá, ha az adóalany az ingatlan bérbeadását adókötelessé tette, azaz az ingatlanok bérbeadása során nem alkalmazhatók a fordított adózás szabályai.

Az új Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerint mentes az adó alól az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása. Kivétel ez alól a 86. § (2) bekezdésében felsorolt bérbeadás, mint

-            a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának biztosítását szolgáló bérbeadás,

-            a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás,

-            az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadása,

A felsorolt bérbeadás tehát minden esetben adóköteles szolgáltatás.

A fõszabályként adómentes ingatlan (ingatlanrész) bérbeadása, haszonbérbe adása esetében is azonban a belföldön nyilvántartásba vett adóalany – az új Áfa-tv. 88. §-ának (1) bekezdése alapján – dönthet az állami adóhatóságnak tett elõzetes bejelentése alapján úgy is, hogy az ingatlan (ingatlanrész) bérbeadását, haszonbérbe adását adókötelessé teszi. Mivel a lakás is ingatlan vagy ingatlanrész, az áfa-kötelezettségre való bejelentkezéssel a lakás bérleti díjára az áfát minden esetben fel kell számítani.